万科市值蒸发3800亿，总裁被查，债券5日跌31.72%。

1月16日消息 万科年关难过，总裁祝九胜被公安机关带走。

据经观报道称，2025年1月15日，万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。1月16日，数个消息源告诉了上述信息，媒体多次拨打祝九胜的手机电话，未有人接听；发去短信问询，亦未获回复。目前，万科董事会秘书朱旭以及万科方面未有任何回复。

这距离祝九胜出任万科总裁约7年时间。

曾分管万科财务工作

2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。彼时外界对于祝九胜接任万科总裁倍太意外，之前最被看好的接班人孙嘉并未上位成功。

2018年2月1日，郁亮在媒体发布会上表示，“在去年董事会换届选举那天，我就有考虑不再兼任总裁一事，经过半年时间考虑，通过充分评估摸底审慎调查，选出了祝九胜。郁亮当时给出了选择祝九胜的三点原因，一是祝九胜管理的资金部门是总部最佳部门；二是“以现金流为基础”是祝九胜给万科带来的变化；三是祝九胜有独特的见解，很强的思考能力、总结能力和理论功底。

公开资料显示祝九胜系中南财经政法大学经济学博士出身，在2012年正式加入万科之前，他曾在建行深圳分行供职长达20年。在出任万科总裁之前，祝九胜主要主管财务资金中心，是万科近几年来总部的最佳部门，这个部门也是20多年前郁亮亲自设立管理的部门。

当时祝九胜在万科的分管财务工作的经历与郁亮当初多少有些相似，有人将二人划为万科的“财务帮”，与万科的“战投帮”并立。对此，郁亮喊话称，“不要随便贴标签”，直接否认了这种说法。

万科债券巧合的提前出现异动

巧合的是，上周五（1月10日收）万科旗下债券出现异动。当日收盘，“22万科04”当日大跌12.37%，收盘价52.5779元；“21万科06”当日大跌8.18%。随后，万科旗下债券便开始狂跌不止。截至今日收盘，“21万科06”下跌16.5%，最近5个交易日大跌31.72%，“22万科04”今日下跌超过6.62%，最近5个交易日大跌29.33%。

WIND数据显示，目前万科一年以内到期的境内债务约326.45亿元。公开市场方面，2025年万科境内外累计债券到期债券共9只，总规模高达215.9亿元。截至2024年9月底，万科有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%，一年内到期的有息负债金额约1166亿元。与此同时，截至9月末，万科持有的货币资金为797.5亿元。

1月3日，万科发布2024年12月销售及近期新增项目情况简报。2024年12月，公司实现销售面积172.7万平方米，同比下降32.72%，实现销售金额233.4亿元，同比下降29.23%。2024年12月，公司项目销售单价为13515元/平方米，同比增长5.19%。2024年公司累计实现销售面积1810.7万平方米，同比下降26.57%，实现销售金额2460.2亿元，同比下降34.59%。2024年公司项目累计销售单价13587元/平方米，同比下降10.92%。

市值蒸发超3800亿元

值得注意的是，随着楼市下行，昔日的房企巨头万科市值不断缩水。2018年1月24日，受宝万之争影响，万科A股价当日创出历史新高，当日盘中最高报42.24元/股（不复权），市值也一度达到4662.94亿元，成为房地产行业市值第一股。

但是，随着受宝万之争的落幕以及楼市调控政策趋严，万科股价不断下行，截止今日收盘万科股价报6.88元/股，相较历史高点下跌超过81%（前复权），万科总市值目前只有820.8亿元，相较巅峰时刻蒸发了3842.14亿元。

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