宅基地市场化流转可显著提高农民收入水平。

广开首席产业研究院院长连平在2025中国首席经济学家论坛年会上提到，作为土地要素的一种形式，宅基地应该与其他形式的土地一样，既具有使用价值，也具有流通价值，应该可以成为持有人的资产。据统计，目前农村宅基地废弃空置的面积为760万公顷，假设每年流入流动市场的闲置宅基地的面积，总体来说相当于释放约15亿平方米。

截止2024年12月中旬，过去12个月的时间里面，一线城市土地供应占全部100个大中城市供应面积的比例是2.5%，二线城市占比约为29.8%，其他城市是67.7%。参考当前全国土地市场供应的结构，综合土地拍卖价格和城乡土地折价来保守估算的话，宅基地进入市场转换的价值可以达到1.3万亿元左右。

他表示，“可见，此举可以使拥有宅基地的农民的财产性收入快速增长，投资和消费的能力会得到大幅度提升，有助于促进消费加快增长。目前，农村居民的财产性收入占它可支配收入的比例是比较低的，只有2.5%不到，绝对额占城镇居民财产性收入的1/10，因此有比较大的提升空间。”

在他看来，未来要推进宅基地市场化流转，必须要切实解放思想，要推进土地要素市场化的改革，在土地的确权、土地的流转的合法化、土地交易、金融支持等等各方面都要形成突破。要加快推进宅基地所有权、资格权、使用权三权分置的改革，落实宅基地集体的所有权，保障宅基地的农民资格权和农民的财产权等等。

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