苏州降月供，前五年每月最低还100元，购房门槛大幅降低。

苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供 宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

多位分析师表示，苏州此次推出“三低一宽”的措施，最大的创新点是“低月供”，“月供仅需100元”的政策具有不小的吸引力，给予购房者5年缓冲期是该政策中较为重要和关键的亮点。

58安居客研究院院长张波向记者表示，低首付、低利息其实在很多城市已落地，这两方面对于市场的拉动作用已经在前期得到体现，并不会因为此次再次强调而对市场产生更为明显作用。

“但是，低月供以及提供相关宽期限的政策，苏州是首个在全市范围内提出推行的。以往大都是房贷者和贷款银行进行沟通才可实现，因此这一政策的推行对市场活跃度的提升，包括促进市场成交都会起到一定作用。”张波称。

从市场成交情况来看，2月苏州房地产市场仍呈现“量升价跌”的特征。

克而瑞数据显示，2025年2月，苏州新房市场成交面积为15.93万平方米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/平方米，环比下降24%，同比下降6%。

库存方面，截至2月底，苏州新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月。

“苏州此次发布的组合政策通过结构化金融创新形成多维支持体系，一方面可在一定程度缓解购房者初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间，能够降低储蓄积累期较短的青年人、新市民的购房障碍，有利于即时释放购房需求。”中指院苏州分院高级分析师金珂表示。

不过，也有分析师认为，目前部分购房者对于自身未来收入预期的不确定性隐忧情况依然存在，提供宽期限可缓解短期焦虑但并不能改变长期还款压力的存在，因此对市场实际提升的效果如何，还有待观察。

对于其它城市后续是否会跟进苏州模式，张波表示，“苏州这一做法短期内有利提振购房需求，可能被其它城市复制，以缓解地方楼市压力，但由于市场情况存在差异，实际效果也会有所不同，房价稳定以及库存压力将是影响购房需求更为直接的因素。”

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